<br /><h1><b>Depósito / Fábrica en venta – 3 plantas, gran superficie y excelente potencial de inversión</b></h1><br /><p>Importante inmueble industrial/comercial desarrollado en <b>tres plantas y distribuido en dos sectores</b>, con <b>62 metros de profundidad y 8,66 metros de frente</b>, ofreciendo una excelente superficie y múltiples posibilidades de uso.</p><br /><p>La propiedad cuenta con <b>amplios sectores de trabajo</b>, además de un sistema de <b>oficinas desmontables</b> que permite adaptar fácilmente los espacios de acuerdo con las necesidades de cada actividad. Dispone de <b>cinco oficinas, sala de reuniones, comedor para el personal y una cocina de generosas dimensiones</b>.</p><br /><p>El inmueble posee una altura aproximada de <b>3,27 m hasta la losa y 2,73 m hasta la viga</b>, permitiendo un aprovechamiento funcional de los espacios de trabajo y almacenamiento.</p><br /><p>Cuenta con <b>montacargas con capacidad de hasta 200 kg</b>, facilitando el movimiento de materiales y mercadería entre los distintos niveles.</p><br /><h3><b>Características principales</b></h3><br /><ul><br /><li>Inmueble desarrollado en <b>3 plantas</b>.</li><br /><li>Distribución en <b>dos sectores</b>.</li><br /><li><b>62 m de profundidad</b>.</li><br /><li><b>8,66 m de frente</b>.</li><br /><li>Amplios sectores destinados a trabajo y producción.</li><br /><li><b>5 oficinas desmontables</b>.</li><br /><li>Sala de reuniones.</li><br /><li>Comedor para personal.</li><br /><li>Cocina de grandes dimensiones.</li><br /><li>Baños en todos los pisos.</li><br /><li>Acceso mediante escalera.</li><br /><li>Ascensor actualmente <b>sin habilitar</b>.</li><br /><li>Altura a losa: <b>3,27 m</b>.</li><br /><li>Altura a viga: <b>2,73 m</b>.</li><br /><li><b>Energía trifásica</b>.</li><br /><li>Red de incendio mediante <b>hidrantes y matafuegos</b>.</li><br /><li>Montacargas de hasta <b>200 kg</b>.</li><br /></ul><br /><h3><b>Potencial de inversión</b></h3><br /><p>Por sus características, dimensiones y <b>zonificación</b>, la propiedad presenta distintas alternativas para analizar.</p><br /><p>Además de continuar destinándola a actividades productivas, industriales o de depósito, resulta interesante para <b>inversores que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario</b>, sujeto al análisis de factibilidad correspondiente.</p><br /><p>Asimismo, puede evaluarse la posibilidad de <b>anexar o complementar actividades previamente habilitadas</b>, incluyendo el análisis de alternativas junto con inmuebles linderos que cuenten con habilitaciones vigentes y mejores posibilidades de desarrollo.</p><br /><p>Una propiedad con <b>gran profundidad, estructura funcional y múltiples posibilidades de adaptación</b>, ideal tanto para empresas que necesiten una importante superficie operativa como para inversores que busquen una propiedad con potencial de reconversión y desarrollo.</p><br /><p><b>Grupo Sion Propiedades</b></p><p><b>MATRICULA CUCICBA 5178</b></p><br /><p>Avellaneda 2749, CABA</p><br /><p>[(011) 46374399]</p><br /><p><b>Consultanos para obtener mayor información y coordinar una visita.</b></p><br />